Guía · revisado el 14 de septiembre de 2026
Cómo hacer un presupuesto de reforma por capítulos
Un presupuesto de reforma se hace por capítulos: demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura y limpieza, cada uno con sus partidas medidas (m², ml, ud), precio unitario e importe. Al final van gastos generales y beneficio (12 % a 20 %) y el IVA, que en vivienda de más de dos años suele ser del 10 %. Se acompaña de plazo, forma de pago por hitos y lo que no incluye.
Los capítulos de una reforma de baño
| Capítulo | Partidas típicas | Ejemplo (baño de 5 m²) |
|---|---|---|
| Demoliciones | Retirada de sanitarios, picado de alicatado y solado, escombros | 650 € |
| Fontanería | Tubería, desagües, puntos de agua, llaves | 1.050 € |
| Electricidad | Puntos de luz, enchufes, cuadro si hace falta | 480 € |
| Albañilería | Recrecido, impermeabilización, alicatado y solado (material aparte) | 1.900 € |
| Carpintería y sanitarios | Montaje de mueble, mampara, sanitarios y grifería | 620 € |
| Pintura y limpieza | Techo y limpieza final | 280 € |
| Materiales (alicatado, solado, sanitarios) | Según elección del cliente | 2.400 € |
| Subtotal | 7.380 € | |
| Gastos generales y beneficio 15 % | 1.107 € | |
| Base imponible | 8.487 € | |
| IVA 10 % | 849 € | |
| Total | 9.336 € |
Cómo medir
- Alicatado y solado en m²: mide paredes y suelo y añade un 10 % de merma.
- Tubería y rodapié en ml.
- Puntos de luz, enchufes, puntos de agua en ud.
- Lo que no se ve (estado de la tubería general, humedades) se presupuesta con reserva o por administración.
Forma de pago por hitos
- 30 % al aceptar (materiales y fecha).
- 40 % al terminar albañilería.
- 30 % a la entrega, con la limpieza hecha.
- Cada hito, con su factura; el anticipo lleva IVA.
Lo que no incluye, siempre escrito
- Licencias y tasas municipales.
- Cambios sobre el proyecto una vez empezada la obra (se presupuestan aparte).
- Materiales que elige el cliente por encima del presupuesto tipo.
Certificar y cobrar según avanza
Con el presupuesto por capítulos puedes certificar cada mes lo ejecutado (el 100 % de demoliciones, el 60 % de albañilería) y facturarlo. Es lo que evita financiar la obra con tu dinero.
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué IVA lleva una reforma?
- 10 % si es vivienda de un particular con más de 2 años y los materiales no pasan del 40 % del total sin IVA; si no, 21 %. En el ejemplo, los materiales son el 32 %.
- ¿Cuánto margen se pone en una reforma?
- Entre el 12 % y el 20 % de gastos generales y beneficio sobre el coste, según el riesgo y el tamaño.
- ¿Presupuesto cerrado o por administración?
- Cerrado para lo medido; por administración (precio hora y materiales a coste más margen) para lo que no se puede medir hasta abrir.
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Cómo lo hacemos: los datos de otros programas salen de sus webs en la fecha de revisión y se repasan cada trimestre; lo que no consta se dice. Avantium es el nuestro y la página lo dice. Escríbenos a support@avantium.app si algo ha cambiado.
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